看房与房产状况检查清单

先核对刊登资料是否与现场相符：地址、房产类型、土地和建筑面积、地契年限、房间、停车位及包含的设备。询问谁获授权出售或出租，以及叫价、订金和可入住日期是否仍然有效。

看房时，测试可接触的灯、水龙头、马桶、门窗、门锁、冷气和基本排水。留意水渍、裂缝、发霉、地面不平、屋顶问题、虫害迹象或未经批准的改建。若交通、噪音、停车、排水或水灾风险会影响决定，可在不同时间再看一次。只在屋主或代理允许下拍照并保留日期记录。

询问哪些物品包含在内、哪些需要维修、未缴门牌税、水电费、管理费或评估费由谁承担，以及是否有住户、租约或其他限制。不要把社交媒体贴文或口头承诺当作地契、房屋状况或批准文件的证明。

付款订位金前，确保书面出价或协议写明双方、准确房产、价格、付款步骤、条件、期限、包含项目及条件未达成时的处理方式。认真交易应取得适当的法律、估价或技术专业意见。

付款前核对单位号、地址、代理授权和照片。把所有固定费用、押金规则、维修责任、停车条件及入住或交接日期写清楚。尽可能在白天看房，并记录已有损坏、仪表读数和包含物品。

不要因为催促或一张截图就支付订金。先确认收款主体、书面条款和可追溯的付款方式。保留合同每个版本、物品清单、收据和讯息。重要说法无法确认时应暂停交易，并寻求合适的专业意见。

把要处理的事项、确切地点、当天时间限制和可接受的替代方案写在同一份记录中；只使用本页所列的可追溯链接、确认讯息和正式收据。若涉及个人资料、款项、儿童、健康或安全，应由实际负责人直接确认，不要把群组转发、搜索摘要或旧截图当作最终依据。行程或服务改变时，先调整安排，再保留变更时间和联络记录；这样即使需要重新预约、投诉、索赔或向家人交接，也能清楚说明已确认什么、尚待确认什么。