新房还是二手房：选择检查清单

新发展项目和二手房可能都在同一个预算内，但要问的问题不同。新房应确认预计完工日期、包含项目、缺陷申报流程、管理安排、附近仍在施工的项目，以及交屋前后应付的款项。预览平面图、设施和通勤时间都应当作需要核实的资料，不是保证。

二手房则可检查实际单位和周边环境。询问屋龄、维修、改建、电器、水电使用、现有租户、未缴费用、钥匙和门卡。已完成的房屋让您看到真实状况，但也可能需要立即维修、翻新或更换设备。

比较交屋时间和现金流。纳入订位金和订金、贷款、律师与估价费用、保险、装修、家具、搬家、水电，以及若交屋延迟时的临时住所成本。记录哪些是入住第一天就需要的，哪些可以之后再做。

承诺前，确保书面文件与您选择的房产相符，并让合适专业人士核实交易的法律、贷款和技术事项。本清单协助整理决定，不能取代专业意见。

付款前核对单位号、地址、代理授权和照片。把所有固定费用、押金规则、维修责任、停车条件及入住或交接日期写清楚。尽可能在白天看房，并记录已有损坏、仪表读数和包含物品。

不要因为催促或一张截图就支付订金。先确认收款主体、书面条款和可追溯的付款方式。保留合同每个版本、物品清单、收据和讯息。重要说法无法确认时应暂停交易，并寻求合适的专业意见。

把要处理的事项、确切地点、当天时间限制和可接受的替代方案写在同一份记录中；只使用本页所列的可追溯链接、确认讯息和正式收据。若涉及个人资料、款项、儿童、健康或安全，应由实际负责人直接确认，不要把群组转发、搜索摘要或旧截图当作最终依据。行程或服务改变时，先调整安排，再保留变更时间和联络记录；这样即使需要重新预约、投诉、索赔或向家人交接，也能清楚说明已确认什么、尚待确认什么。