出价与买卖协议检查清单

认真的出价应写明买卖双方、准确房产、价格、订位金或订金、贷款条件、律师或获授权代表、期限和交易包含项目。确认卖方是否有权出售，以及代理是否获授权收款或签署文件。

询问地契年限、地契或地段资料、限制、现有抵押或私益权登记（caveat）、未缴门牌税、管理费、租约、缺陷，以及扩建或装修的批准情况。买卖文件应列明付款阶段、完成期限、交屋、费用分摊、转让成本，以及任何一方未完成交易时的补救方式。

不要凭截图、刊登贴文或口头说明判断法律状态。保存每一份出价、收据、银行记录和书面条件。款项只能按受委专业人士说明的文件化流程支付。

签署前阅读完整文件，并取得符合交易的独立法律、贷款与估价意见。本指南不能确认个别交易的所有权、地契有效性、贷款资格或法律后果。

付款前核对单位号、地址、代理授权和照片。把所有固定费用、押金规则、维修责任、停车条件及入住或交接日期写清楚。尽可能在白天看房，并记录已有损坏、仪表读数和包含物品。

不要因为催促或一张截图就支付订金。先确认收款主体、书面条款和可追溯的付款方式。保留合同每个版本、物品清单、收据和讯息。重要说法无法确认时应暂停交易，并寻求合适的专业意见。

把要处理的事项、确切地点、当天时间限制和可接受的替代方案写在同一份记录中；只使用本页所列的可追溯链接、确认讯息和正式收据。若涉及个人资料、款项、儿童、健康或安全，应由实际负责人直接确认，不要把群组转发、搜索摘要或旧截图当作最终依据。行程或服务改变时，先调整安排，再保留变更时间和联络记录；这样即使需要重新预约、投诉、索赔或向家人交接，也能清楚说明已确认什么、尚待确认什么。