租房看屋清单

支付订金或预约费前，先确认谁有权出租该房产。请记录屋主完整法定姓名及适当的身份证明或公司注册资料；如由代理或代表签署，应要求书面授权。租客的完整法定姓名和身份证明资料也应准确写入协议。

协议应清楚列出完整房屋地址、停车位或储物空间、租约起止日期、月租、缴租日期、付款方式及收款户口持有人。每一项订金都要书面注明：金额、用途、何时可动用、退款期限和可扣除的项目。请保留所有付款证明。

家具、电器、钥匙、门禁卡和附带设备应附上物品清单。交屋当天拍摄有日期的照片或视频，记录水电表读数和现有损坏。双方应各自保留相同的已签署清单。

确认水电费、门牌税相关费用、网络费和日常保养由谁承担。协议也应涵盖维修、紧急进入房屋、访客或转租规则、续租、通知期限、提前终止及争议处理方式。签署前请阅读每一项条款，不要签空白或未完成的文件。

在马来西亚，租约文件可能涉及印花税规定。自 2026 年 1 月 1 日起，LHDN 的 STSDS 分阶段实施已包含租赁与租约文件。请书面决定由谁负责提交和费用，并依照当时 LHDN 流程或向专业人士咨询。这是一份实用清单，并非法律意见。

转账前，应书面确认屋主或获授权代表、地址、租期、订金明细、水电、维修和物品清单。交钥匙时与对方一同拍摄水表、现有缺陷和提供物品。整个租期保存签署租约、收据和讯息，并使用可追踪的付款方式。

说明问题、地点、进出限制、期待结果及开始时间。询问检查包含什么、哪些不包含、人工和材料如何计算、完成时间、保固，以及追加工作怎样批准。一份有用报价让你比较范围，而不只是总价最低。

保留开始前照片、变更的书面批准、发票和保固资料；可行时在最终付款前检查完成工作。不要把钥匙、证件或全额付款交给无法核实的人。问题若造成即时危险，应使用相应紧急渠道，而不是等待一般预约。