诗巫与古晋买房清单

先确认可核实的基本资料：准确地址、房产类型、叫价、地契年限、可提供的地契或地段参考、土地和建筑面积、房间、浴室、家具和交屋日期。询问是否有已知缺陷、未经批准的装修、未缴费用、限制或现有租约。

核实卖方身份。卖方的完整法定姓名及适当的身份证明或公司注册资料应与买卖文件一致；受委代理则应有书面授权。不要把钱转入无关的个人户口。保留每一份报价、收据、银行记录和书面条件。

预算不应只看广告价格。请向专业人士了解贷款、估价、律师费、印花税、税务、保险、水电订金、管理费和需要结清的未缴款项。不要只依赖社交媒体贴文或口头承诺。

签署意向书、订金表格或买卖协议前，确保文件写明双方姓名、完整房产说明、价格、订金、付款阶段、条件、期限、包含的设备或家具、交屋安排，以及任一方未完成交易时如何处理。阅读所有条款，并在需要时取得独立法律或财务意见。

最终交屋前再检查一次房产，记录水电表读数、钥匙、门禁卡和房屋状况，并拍摄有日期的照片。本指南帮助您准备问题，不能取代法律、财务或地契核查。

支付订金前，应取得书面条款、收款对象和下一步骤说明。请相关专业人士解释地契、期限、限制、未缴费用、缺陷及购买所需批准。看房笔记、报价、付款收据和签署文件应集中保存；任何重要房产条件都不应只依赖口头承诺。

说明问题、地点、进出限制、期待结果及开始时间。询问检查包含什么、哪些不包含、人工和材料如何计算、完成时间、保固，以及追加工作怎样批准。一份有用报价让你比较范围，而不只是总价最低。

保留开始前照片、变更的书面批准、发票和保固资料；可行时在最终付款前检查完成工作。不要把钥匙、证件或全额付款交给无法核实的人。问题若造成即时危险，应使用相应紧急渠道，而不是等待一般预约。